如何用公積金貸款

    1、什么是住房公積金個人貸款？

　　    答：住房公積金個人貸款是指住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向正常繳存住房公積金的職工發放的定向用于購買、建造、翻建、大修及償還商業銀行購房貸款等用于自住住房消費的政策性住房貸款。

　　 2、住房公積金貸款的資金來源是什么？

　　    答：住房公積金貸款的資金來源于職工提取后的繳存余額，體現了住房公積金制度的互助性。正因為滿足一個家庭的貸款需求需要集合多個職工公積金賬戶的余額，所以鼓勵職工多繳存、多積累。

　　 3、目前太原市住房公積金管理中心支持哪幾類貸款？

　　    答：太原繳存人在太原買房，各省地市的非太原公積金繳存人在太原買房都可以申請公積金貸款。

　　 4、申請住房公積金貸款的條件是什么？

　　   答：（一）借款人在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上（含6個月）。

　　   （二）借款人及其配偶均無未結清的住房公積金個人住房貸款。

　　   （三）具有中心認可的購買、建造、翻建、大修自住住房及償還商業銀行購房貸款等用于自住住房消費的證明。

　　   （四）借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其所提供家庭收入的60%；家庭收入可采用增加輔助還款人的方式補充。

　　   （五）能夠提供中心認可的貸款擔保。

　　   （六）借款人信譽相對良好。

　　 5、夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金貸款，另一方可以再次申請住房公積金貸款買房嗎？

　　    答：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，夫妻雙方均不能再申請住房公積金貸款。因為，住房是夫妻雙方共同資產，貸款是夫妻雙方共同的債務，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。但是，當還清了貸款本息后，如果再次購買住房，可以再次申請辦理住房公積金貸款。

　　 6、在太原市市區繳存住房公積金的外地戶籍職工能夠申請住房公積金貸款嗎？

　　    答：凡申請貸款前已向我中心按時足額繳存住房公積金6個月以上的職工，均具有申請資格，外地戶籍職工只要按時足額繳存住房公積金也能申請住房公積金貸款。

　　 7、住房公積金帳戶處于封存狀態下可以申請貸款嗎？

　　    答：不可以。因為住房公積金帳戶處于封存狀態，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金6個月以上（含6個月）”的條件。如果恢復正常繳存住房公積金并達到規定時間后，仍可申請貸款。

　　 8、借款人采取自然人階段性保證加房產抵押擔保方式的，對保證人單位性質有什么規定？

　　    答：對于采取自然人階段性保證加房產抵押的，至少有一名保證人須為行政事業單位或國有大中型企業在職職工。其它保證人為其它類型單位的，保證人及其單位必須在中心信息系統內連續足額繳存三年以上。

　　 9、申請住房公積金貸款時為什么要求夫妻雙方共同辦理？

　　    答：發放住房公積金貸款的目的就是為了解決職工家庭住房問題，并且根據有關法律規定，夫妻雙方婚姻關系存續期間購買的住房屬于雙方共同財產，而購房所貸款項，夫妻雙方是共同受益人，所以，職工申請公積金貸款時夫妻雙方必須共同辦理。